D’un côté, des logements commercialisés entre 30 et 80 millions de fcfa par la Société nationale immobilière (SNI). De l’autre, une enveloppe de 560 millions de fcfa destinée à indemniser 79 familles touchées par des opérations d’aménagement, soit une moyenne de 7,09 millions de fcfa par famille. Ces deux chiffres, issus d’annonces publiques de 2026, révèlent un contraste dans les montants mobilisés par l’État lorsqu’il vend des logements et lorsqu’il indemnise des occupants ou propriétaires contraints de quitter leur habitation. Ils ne correspondent pas à des biens identiques, mais soulèvent une question concrète : les sommes versées aux ménages permettent-elles de retrouver un logement comparable à celui qu’ils ont perdu ?

La SNI a annoncé la commercialisation de logements dans le cadre de ses programmes immobiliers de Bikélé et d’Essassa, avec des prix compris entre 30 et 80 millions de fcfa. À 30 millions, le logement le moins cher de cette fourchette coûte déjà plus de quatre fois l’indemnité moyenne calculée pour les 79 familles. À 80 millions, le rapport dépasse onze. Ces écarts ne constituent pas une mesure de sous-évaluation : les logements neufs peuvent intégrer le terrain, les travaux d’aménagement, les équipements et les coûts de commercialisation, tandis que les indemnités peuvent couvrir des droits et des préjudices différents. Ils donnent néanmoins une idée de la distance financière qui peut séparer une compensation reçue d’un achat immobilier sur le marché formel.

En août 2026, les autorités ont présenté une enveloppe de 560 millions de fcfa pour les familles concernées par les opérations d’Akémi-Ndjogoni et de la Baie des Cochons. La moyenne de 7,09 millions masque des situations très différentes, certaines indemnisations pouvant atteindre 47 millions de fcfa. La valeur d’une construction, sa superficie, son état, la nature des droits fonciers et les éventuelles activités économiques exercées sur place peuvent expliquer une partie de ces différences. Mais les barèmes détaillés et les rapports d’expertise individuels ne sont pas disponibles dans les informations publiques consultées. Sans ces pièces, il est impossible de déterminer combien de propriétaires ont reçu une indemnité inférieure au coût de remplacement de leur habitation.

La comparaison devient plus sensible lorsque l’on examine les possibilités de relogement. Une famille indemnisée à hauteur de 5 millions de fcfa devrait réunir 25 millions supplémentaires pour acquérir un logement SNI proposé à 30 millions. Avec une indemnité de 10 millions, le complément resterait de 20 millions. Même une compensation de 15 millions ne financerait que la moitié de ce logement. Ces calculs n’impliquent pas que les bénéficiaires aient tous vocation à acheter un bien neuf auprès de la SNI. Ils illustrent néanmoins le besoin de solutions intermédiaires : logements sociaux, location-accession, parcelles aménagées ou accompagnement à la reconstruction. En février 2026, la SNI avait d’ailleurs présenté à Bikélé une formule de relogement permettant à certaines familles de Plaine-Orety d’accéder à des habitations proposées à 10 ou 15 millions de fcfa, selon leur configuration.

Le véritable test se situe dans les méthodes d’évaluation. Lorsqu’un logement public est vendu, son prix repose sur une combinaison de coûts et de conditions commerciales. Lorsqu’une habitation est démolie pour un projet public, l’indemnisation doit être examinée au regard des droits reconnus, des biens effectivement recensés et des règles applicables. La publication des grilles d’expertise, des superficies indemnisées et des coûts de reconstruction permettrait de vérifier si les compensations correspondent aux pertes subies. Avec 560 millions de fcfa répartis entre 79 familles et des logements publics pouvant atteindre 80 millions, l’État dispose de données suffisamment précises pour expliquer comment il valorise les habitations des ménages concernés par ses propres projets.