À la Baie des Rois, le chiffre donne la mesure de l’ambition : près de 800 milliards de fcfa d’investissements privés sont attendus à terme pour développer ce nouveau morceau de ville d’environ 40 hectares au cœur de Libreville. La Façade Maritime du Champ Triomphal (FMCT), aménageur du site, prévoit parallèlement environ 80 milliards de fcfa d’investissements dans les infrastructures et l’aménagement. Mais derrière ce rapport de un à dix subsiste une donnée essentielle pour apprécier l’avancement économique du projet : sur les 800 milliards annoncés, quelle part correspond aujourd’hui à des investissements effectivement engagés ou contractualisés ?
Les premiers capitaux sont bien visibles. Plusieurs programmes immobiliers ont été lancés sur le site, notamment autour d’immeubles destinés à Eramet, Comilog et Orabank. Lors d’une visite de la Baie des Rois en mars 2025, la Présidence de la République indiquait même que les chantiers présentés étaient financés à plus de 80 % par des investissements extérieurs. La création, en mai 2024, d’une Zone d’Investissement Spéciale (ZIS) sur environ 40 hectares doit renforcer cette dynamique en offrant un cadre destiné à faciliter l’installation d’activités résidentielles, commerciales, touristiques et de services.
Le saut à accomplir reste néanmoins considérable. Les 800 milliards de fcfa sont présentés par la FMCT comme des investissements privés « attendus » à terme. Cette formulation ne signifie pas que l’intégralité de cette enveloppe est aujourd’hui sécurisée. Dans les informations publiques disponibles, l’aménageur ne fournit pas encore une ventilation permettant de distinguer clairement les investissements déjà réalisés, les projets contractualisés mais non encore exécutés, ceux faisant l’objet de discussions avec des investisseurs et la part correspondant encore au potentiel immobilier du schéma directeur. Une distinction pourtant déterminante pour mesurer la distance séparant les ambitions affichées de leur traduction financière.
Cette question prend davantage de poids au moment où la FMCT sollicite 10 milliards de fcfa supplémentaires sur le marché obligataire. L’opération, répartie entre 5 milliards sur trois ans à 6,75 % brut et 5 milliards sur cinq ans à 7,50 %, doit poursuivre la viabilisation du site : voiries, réseaux, assainissement, électricité, éclairage, aménagements environnementaux, équipements de ville intelligente ou encore parking en silo. Autrement dit, l’aménageur continue d’investir en amont afin de rendre le foncier suffisamment équipé et attractif pour provoquer précisément l’arrivée des capitaux privés annoncés.
Le véritable indicateur de performance de la Baie des Rois pourrait donc progressivement se déplacer. Après les hectares aménagés, les bâtiments livrés ou le montant des obligations levées, le volume de capitaux privés effectivement sécurisés face aux 800 milliards attendus permettra de mesurer l’effet de levier obtenu par les investissements de la FMCT. Le projet dispose désormais d’une ZIS, de premières implantations et d’infrastructures déjà réalisées. Reste à savoir à quelle vitesse ces actifs transformeront une ambition de 800 milliards de fcfa en contrats, chantiers et investissements effectivement décaissés.
